パンデミックで人気だったマイアミとオースティン、現在の課題と将来像

概要

2020 年にマイアミの生活費がニューヨークを上回ったという驚くべき事実が報告されています。2024 年のデータでも、マイアミ（通称「マジックシティ」）の生活費は依然としてニューヨークより高く、これが両都市の人口動態や経済に影響を与えています。

BI のアナリストらは、生活費の上昇がマイアミへの移住意欲を抑制し、市の成長見通しに課題をもたらすと指摘しています。一方で、カリフォルニアの富裕税回避を狙う億万長者層が集まり、手頃な住宅への関心は薄れています。

不動産調査会社の創業者は、50 万ドル未満の住宅がほぼ市場から姿を消したと述べ、購入層の不透明さが浮き彫りになっています。2024 年 7 月 1 日から 2025 年 6 月 30 日までの期間、マイアミ都市圏からの転出者が転入者を上回り、雇用市場は停滞しています。

それでも、マイアミはパンデミック後に他の「最愛」の都市と比べても相対的に好調であり、温暖な気候と低い税金という永続的な強みがあります。

BI のジェーム・ロドリゲス氏は、オースティンの不動産市場が近年急落していると報告しました。2022 年に販売された住宅の約 79％が販売価格を下回り、最高値で購入した投資家の多くが損失を被っています。

需要に追いつこうとした建設業者の過剰供給が価格上昇を招きましたが、競争の激しい雇用市場と若年層の増加により、長期的にオースティンを除外するのは難しいとの見解が示されています。

マイアミは、過去の自己再評価の歴史やウォールストリート・サウスから仮想通貨時代への転換を経ても、比較対象としての位置付けは変わりにくいとされています。ただし、価格上昇が続く中で、ブランドイメージの変化は予想されません。

オースティンは、短期的な不動産価格の下落と雇用の停滞に直面しながらも、人口構造と産業基盤の堅牢さから、将来的な回復が期待されています。